Nekustamā īpašuma iegādes tiesiskie riski Latvijā

Premium klases nekustamais īpašums Rīgā, Jūrmalā vai Pierīgā bieži vien kalpo ne tikai kā mājvieta, bet arī kā pamats uzturēšanās atļaujas saņemšanai Latvijā un visā Šengenas zonā. Tomēr lieli darījumi prasa tikpat lielu piesardzību un padziļinātu juridisko izpēti (Due Diligence).

Kādi ir biežākie riski?

Latvijas nekustamo īpašumu tirgū darījumi var slēpt dažādus zemūdens akmeņus, sākot no neatbilstībām būvniecības dokumentācijā līdz pat apgrūtinājumiem, kas nav reģistrēti Zemesgrāmatā, bet ir spēkā saskaņā ar likumu.

• Zemes un ēkas dalītais īpašums: Vēsturiska Latvijas problēma, kur ēka pieder vienam, bet zeme zem tās — citam. Tas var radīt pastāvīgus piespiedu nomas maksājumus un strīdus.
• Slēptas nelikumīgas pārbūves: Bieži sastopams risks vēsturiskajā centrā, kur izmaiņas nav saskaņotas būvvaldē, kas var radīt soda naudas un liegumu veikt tālākus darījumus.
• Pirms pirkuma tiesības un apgrūtinājumi: Pašvaldību vai līdzīpašnieku pirmspirkuma tiesības var aizkavēt vai anulēt darījumu, ja tās netiek pareizi nokārtotas.

Nekad nepaļaujieties tikai uz pārdevēja sniegto informāciju. Neatkarīga dokumentu revīzija ir vienīgais veids, kā garantēt darījuma drošību.

Kā mēs palīdzam?

Unyque Assets nodrošina pilnu darījumu pavadīšanu: no īpašnieku patiesā labuma guvēju pārbaudes līdz pat nodokļu aspektu analīzei un palīdzībai ar escrow (darījuma) kontu atvēršanu uzticamās bankās.